Жилищный вопрос |
Внимание: Внимание!!! Начисление оплаты за сообщения на нашем форуме прекращается с 00:00 по московскому времени 06.07.15 г. Всем у кого есть начисленные средства на оплату за сообщения просьба заказать до 00:00 по московскому времени 12.07.15 г. Уважаемые форумчане!!! Форум не закрывается однако оплата за сообщения прекращается,но вы вправе и никто вам не запрещает оставлять свои сообщения и делиться интересными мыслями на нашем форуме на безвозмездной основе. |
Жилищный вопрос |
5.11.2008, 15:09
Сообщение
#1
|
|
Прохожий Группа: Пользователи Сообщений: 57 Спасибо сказали: 0 Регистрация: 3.11.2008 Пользователь №: 1694 Заработано: 0.515$ Выплачено: 0$ Штрафы: 0.02$ К выплате: 0.495$ Репутация: 0 |
Снижение цен на "перегретую" московскую недвижимость, которого многие ожидали уже давно, началось. Напуганные мировым финансовым кризисом собственники московских инвестиционных квартир, покупавшие жилье в расчете на быстрое получение значительных доходов, ринулись на рынок, чтобы на волне спекулятивно высоких цен на столичную недвижимость успеть зафиксировать свою прибыль. В результате предложение квартир на московском рынке жилья стало заметно превышать спрос, а цены поползли вниз. И хотя большинство застройщиков и частных собственников пока не спешат официально переписывать свои ценники, в ходе конкретных переговоров по продаже квартир они готовы идти на значительные скидки и уступки в цене.
Инвестиционные квартиры "захлестывают" рынок Инвестиционные квартиры, которые долгое время поддерживали устойчивый спрос на московское жилье и, естественно, тянули вверх и цены, теперь начали активно поступать на рынок и тем самым способствовать снижению стоимости. "На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов", - говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. С эти мнением согласен и руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов: "Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне". "Что касается предложения, то его объем увеличился, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас продавцы торопятся продать квартиры по максимально высоким ценам, и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя", - отмечает руководитель отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова. "По нашим оценкам, - рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, - на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%". Алиханова добавляет, что ситуацию на рынке жилья усугубляет нестабильность мировой экономики в целом – непредсказуемость в завтрашнем дне заставляет многих либо продавать недвижимость для получения денег, либо откладывать покупку, ожидая стабилизации будущих доходов. При этом Литовский, например, утверждает, что в конце этого года разрыв между спросом и предложением на столичном рынке жилья может увеличиться еще больше, потому что на нем может отразиться фактическое "замораживание" многими банками своих ипотечных программ. "Какое-то количество людей, кто успел получить кредиты, еще покупают жилье. Статистические изменения будут заметны в ноябре-декабре, когда отразится сегодняшнее состояние ипотеки, практически сведенной к нулю", - подчеркивает эксперт. Цены устремились вниз Некоторое снижение цен на московские квартиры наблюдалось и раньше, однако эта коррекция носила временный характер, и после небольшой паузы все игроки рынка недвижимости – и застройщики на первичном рынке, и частные инвесторы на рынке вторичном – продолжали играть на повышение, уверенные, что высокие мировые цены на нефть, устойчивый рост экономики и зарплат поддержат их игру. Однако надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры как минимум на несколько лет. "После длительного роста цен на недвижимость на рынке наступил переломный момент – отсутствие кредитных денег ставит девелоперов в полную зависимость от уровня спроса, который уже ниже предложения", - считает Алиханова. Она отмечает, что на сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи долларов за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца. "В сентябре рост цен шел скорее по инерции, снижение наблюдалось только на рынке новостроек столицы. В настоящее время на уступки в цене идут и продавцы вторичного жилья", - констатирует эксперт. Пресс-секретарь группы компаний "МИАН" Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок "инвестиционные" квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре. В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов. В этой связи Алиханова поясняет, что "кризис на первичном рынке недвижимости постепенно пришел и на рынок готового жилья". "Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов", – приводит пример собеседница агентства. Вместе с тем, некоторые эксперты считают, что уже свершившееся снижение цен – хороший повод задуматься над улучшением своих жилищных условий. "Сейчас квартиру можно приобрести с хорошим дисконтом. Цены последнее время стабильны, и их коррекция, если и будет, то очень небольшой и вряд ли суммарно превысит тот дисконт, который можно получить сейчас. Кроме того, в этом и следующем году ожидается большая инфляция в связи с тем, что было решено поддерживать экономику денежными вливаниями. Поэтому если ждать с покупкой, тоже можно прогадать. Но покупать сейчас квартиру нужно именно для жизни, а для сохранения средств и для спекулянтов рынок сейчас непривлекателен", - отмечает Таганов. Где предел падения Самый волнующий сегодня вопрос для всех, кто в той или иной мере интересуется рынком жилья: что дальше будет с ценами и где нижний предел их падения? На самом деле ни один эксперт не может уверенно ответить на него, так как поведение цен будет зависеть уже не только от экономических, но и от психологических факторов. "Что будет дальше, до конца не понятно никому. С одной стороны, при увеличении объема предложения цена должна снижаться, с другой – отсутствие кредитования вынудило многих застройщиков прекратить работы над перспективными проектами, что приведет через два-три года к резкому снижению количества новостроек и неминуемо вызовет дефицит предложения и повысит его цену", рассуждает Алиханова. В то же время, по словам Литовского, о панике среди владельцев московских квартир речи пока не идет. "На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен, но не об обвале. Заметное снижение наблюдается на первичном рынке, но, тем не менее, за бесценок застройщики объекты не отдают. Снижение цен они не афишируют, а маскируют его под различные акции, скидки", – уточняет глава NRG. В свою очередь Фуфаева считает, что "прогнозировать поведение цен в существующей ситуации пока рано". "Россия полноценно интегрировалась в мировое финансовое сообщество, открыв границы для движения капитала. Поведение экономики России теперь зависит как от эффективности мер, предпринимаемых внутри страны, так и от реализации плана по реанимации экономики США", – констатирует она. Во многом уровень падения цен на московское жилье будет зависеть от того, у кого окажутся крепче нервы: у продавцов или у покупателей. Если потенциальные покупатели, а это не только москвичи, но и состоятельные люди из других регионов России и стран СНГ, удовлетворятся небольшим дисконтом и начнут скупать квартиры, подешевевшие всего на 10-15%, то цены вновь стабилизируются, а возможно, и поползут вверх. Однако если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены |
|
|
19.11.2008, 22:18
Сообщение
#2
|
|
Группа: Пользователи Сообщений: 19 Спасибо сказали: 1 Регистрация: 17.11.2008 Пользователь №: 1879 Заработано: 0.086$ Выплачено: 0$ Штрафы: 0$ К выплате: 0.086$ Репутация: 0 |
Давно пора уже упасть ценам на квартиры в г Москва. рано или поздно это должно было произойти. Только вот падение что то маловато!! Надо бы ценам раза в два упасть))
|
|
|
12.12.2008, 20:18
Сообщение
#3
|
|
Наш человек Группа: Пользователи Сообщений: 267 Спасибо сказали: 2 Регистрация: 10.12.2008 Пользователь №: 2059 Заработано: 2.1216$ Выплачено: 0.5$ Штрафы: 1.38$ К выплате: 0.2416$ Репутация: 0 |
Цены будут падать из-за отсутствия спроса. А потом падение цен остановится из-за отсутствия предложения. Уже сейчас многие новые проекты переносятся по времени на неопределенный срок. Так что вряд ли обвал случится. Да + к тому же государство вроде намеряно скупать жилье эконом-класса.
-------------------- |
|
|
14.12.2008, 4:15
Сообщение
#4
|
|
Группа: Пользователи Сообщений: 7 Спасибо сказали: 0 Регистрация: 5.12.2008 Пользователь №: 2015 Заработано: 0.044$ Выплачено: 0$ Штрафы: 0$ К выплате: 0.044$ Репутация: 0 |
Даже если состоятельные люди из других регионов начнут скупать недвижимость в Москве с дисконотом 10-15%, я не думаю, что их настолько много, чтобы серьзено поднять цены. В долгосрочной перспекти ве цены на квартиры в Москве, скорей всего, падать будут.
|
|
|
25.1.2009, 11:35
Сообщение
#5
|
|
Наш человек Группа: Пользователи Сообщений: 269 Спасибо сказали: 10 Регистрация: 24.1.2009 Из: Украина Пользователь №: 2259 Заработано: 2.27$ Выплачено: 2$ Штрафы: 0$ К выплате: 0.27$ Репутация: 0 |
что Москва...
такой же крах происходит и в Украине. смотрите схему.(все цифры придуманы, просто чтоб наочно показать) 1$=5uah квартира стоит 10.000.00$ т.е. 50.000.00uah цены на квартиры дешевеют на 7-8% в гривне. т.е. становятся 46.000.00uah а доллар, благодаря махинациям правительства 8-11uah. а возможно курс опустится до 15uah=1$ т.е. квартиры в гривне опустились до 46.000.00, а в долларе? а? при курсе 8грн=1долллар квартира стоит 5750$. круто,да? |
|
|
3.5.2009, 9:44
Сообщение
#6
|
|
Любитель Группа: Пользователи Сообщений: 236 Спасибо сказали: 2 Регистрация: 2.5.2009 Из: Нижний Новгород Пользователь №: 2662 Заработано: 3.416$ Выплачено: 1$ Штрафы: 0.19$ К выплате: 2.226$ Репутация: 0 |
Не нашла форума по недвижимости вообще. Куда писать - не знаю. Надеюсь, что не оштрафуют за то, что не туда написала.
Такая ситуация - купила квартиру в строящемся доме. Дом строится уже 5 лет, из них 3 года стройка была заморожена. На данный момент всё стоИт. Что делать - не знаю. Кто с таким сталкивался, дайте совет как поступить. -------------------- Меня трудно найти, легко потерять и невозможно забыть.
|
|
|
19.2.2010, 11:15
Сообщение
#7
|
|
Прохожий Группа: Пользователи Сообщений: 66 Спасибо сказали: 0 Регистрация: 18.2.2010 Пользователь №: 3541 Заработано: 0.576$ Выплачено: 0$ Штрафы: 0.12$ К выплате: 0.456$ Репутация: 0 |
Судя из раздела, в котором поместили тему, проблему обманутых дольщиков Вы склонны рассматривать в политическом контексте? Серьезное заявление! Обоснуйте?!
-------------------- |
|
|
6.5.2010, 12:02
Сообщение
#8
|
|||
Стажёр Группа: Пользователи Сообщений: 107 Спасибо сказали: 0 Регистрация: 5.5.2010 Пользователь №: 3816 Заработано: 0.99$ Выплачено: 0$ Штрафы: 0.2$ К выплате: 0.79$ Репутация: 0 |
Продам квартиру в Киеве, куплю виллу в Испании. С бассейном.
|
||
|
|||
16.3.2012, 4:18
Сообщение
#9
|
|
Прохожий Группа: Сообщений: 94 Спасибо сказали: 0 Регистрация: 16.3.2012 Пользователь №: 6930 Заработано: 1.19$ Выплачено: 0$ Штрафы: 0.43$ К выплате: 0.76$ Репутация: 0 |
Снижение цен на "перегретую" московскую недвижимость, которого многие ожидали уже давно, началось. Напуганные мировым финансовым кризисом собственники московских инвестиционных квартир, покупавшие жилье в расчете на быстрое получение значительных доходов, ринулись на рынок, чтобы на волне спекулятивно высоких цен на столичную недвижимость успеть зафиксировать свою прибыль. В результате предложение квартир на московском рынке жилья стало заметно превышать спрос, а цены поползли вниз. И хотя большинство застройщиков и частных собственников пока не спешат официально переписывать свои ценники, в ходе конкретных переговоров по продаже квартир они готовы идти на значительные скидки и уступки в цене. Инвестиционные квартиры "захлестывают" рынок Инвестиционные квартиры, которые долгое время поддерживали устойчивый спрос на московское жилье и, естественно, тянули вверх и цены, теперь начали активно поступать на рынок и тем самым способствовать снижению стоимости. "На регулярном рынке жилья столицы сезонное увеличение объема предложения, начавшееся еще в начале осени, продолжилось и в октябре, каждую неделю прирост составлял порядка 3%. С начала месяца количество квартир на рынке увеличилось с 34,5 до 36,6 тысячи объектов", - говорит генеральный директор аналитического консалтингового центра "МИЭЛЬ" Владислав Луцков. С эти мнением согласен и руководитель аналитического центра корпорации "ИНКОМ" Дмитрий Таганов: "Предложение продолжает увеличиваться темпами порядка 2-4% в неделю. При этом спрос с сентября находится примерно на одном уровне". "Что касается предложения, то его объем увеличился, как на первичном, так и на вторичном рынке. Сейчас продавцы торопятся продать квартиры по максимально высоким ценам, и если раньше торопились лишь покупатели, когда цена на квартиру росла каждый месяц, то сейчас ситуация изменилась до наоборот: рынок продавца превратился в рынок покупателя", - отмечает руководитель отделения "Третьяковское" компании "Пересвет-Недвижимость" Наталья Алиханова. "По нашим оценкам, - рассказывает генеральный директор National Realty Group (NRG) Аркадий Литовский, - на вторичном рынке жилья Москвы предложение в октябре выросло в среднем на 30-35% при снижении спроса на 15-20%". Алиханова добавляет, что ситуацию на рынке жилья усугубляет нестабильность мировой экономики в целом – непредсказуемость в завтрашнем дне заставляет многих либо продавать недвижимость для получения денег, либо откладывать покупку, ожидая стабилизации будущих доходов. При этом Литовский, например, утверждает, что в конце этого года разрыв между спросом и предложением на столичном рынке жилья может увеличиться еще больше, потому что на нем может отразиться фактическое "замораживание" многими банками своих ипотечных программ. "Какое-то количество людей, кто успел получить кредиты, еще покупают жилье. Статистические изменения будут заметны в ноябре-декабре, когда отразится сегодняшнее состояние ипотеки, практически сведенной к нулю", - подчеркивает эксперт. Цены устремились вниз Некоторое снижение цен на московские квартиры наблюдалось и раньше, однако эта коррекция носила временный характер, и после небольшой паузы все игроки рынка недвижимости – и застройщики на первичном рынке, и частные инвесторы на рынке вторичном – продолжали играть на повышение, уверенные, что высокие мировые цены на нефть, устойчивый рост экономики и зарплат поддержат их игру. Однако надуваться бесконечно спекулятивный мыльный пузырь московского жилья не мог, что признавали в частных беседах и многие аналитики рынка недвижимости, официально поддерживавшие его стремление вверх. Похоже, теперь переломный момент, в том числе и психологический, наступил, так как всем стало понятно, что мировой финансовый кризис поменяет правила игры как минимум на несколько лет. "После длительного роста цен на недвижимость на рынке наступил переломный момент – отсутствие кредитных денег ставит девелоперов в полную зависимость от уровня спроса, который уже ниже предложения", - считает Алиханова. Она отмечает, что на сегодняшний день на первичном рынке жилья средняя цена предложения (без учета элитного сегмента) составляет уже 5,657 тысячи долларов за квадратный метр, что на 5,01 % ниже показателя сентября. На вторичном рынке средняя цена предложения составила 7,21 тысячи долларов за квадратный метр, что на 4,42 % ниже предыдущего месяца. "В сентябре рост цен шел скорее по инерции, снижение наблюдалось только на рынке новостроек столицы. В настоящее время на уступки в цене идут и продавцы вторичного жилья", - констатирует эксперт. Пресс-секретарь группы компаний "МИАН" Светлана Фуфаева добавляет, что в ожидании возможного снижения цен на столичную недвижимость, прогнозируемого многими участниками рынка, продавцы поспешили вывести на рынок "инвестиционные" квартиры (преимущественно вчерашние новостройки) еще в сентябре. В результате этого количество предлагаемых объектов в первом месяце осени на вторичном рынке жилья Москвы, по сравнению с августом, увеличилось на 21% и составило 27,3 тысячи объектов. В этой связи Алиханова поясняет, что "кризис на первичном рынке недвижимости постепенно пришел и на рынок готового жилья". "Объем предлагаемых квартир увеличился примерно на 20%. Кроме того, продавцы уже идут на уступки в цене. Сейчас можно сбавить цену предложения до 10%. Если еще летом однокомнатная квартира эконом класса оценивалась в среднем 200 тысяч долларов, то сейчас ее цена упала до 180 тысяч, а двухкомнатная квартира с 250 тысяч снизилась до 230 тысяч долларов", – приводит пример собеседница агентства. Вместе с тем, некоторые эксперты считают, что уже свершившееся снижение цен – хороший повод задуматься над улучшением своих жилищных условий. "Сейчас квартиру можно приобрести с хорошим дисконтом. Цены последнее время стабильны, и их коррекция, если и будет, то очень небольшой и вряд ли суммарно превысит тот дисконт, который можно получить сейчас. Кроме того, в этом и следующем году ожидается большая инфляция в связи с тем, что было решено поддерживать экономику денежными вливаниями. Поэтому если ждать с покупкой, тоже можно прогадать. Но покупать сейчас квартиру нужно именно для жизни, а для сохранения средств и для спекулянтов рынок сейчас непривлекателен", - отмечает Таганов. Где предел падения Самый волнующий сегодня вопрос для всех, кто в той или иной мере интересуется рынком жилья: что дальше будет с ценами и где нижний предел их падения? На самом деле ни один эксперт не может уверенно ответить на него, так как поведение цен будет зависеть уже не только от экономических, но и от психологических факторов. "Что будет дальше, до конца не понятно никому. С одной стороны, при увеличении объема предложения цена должна снижаться, с другой – отсутствие кредитования вынудило многих застройщиков прекратить работы над перспективными проектами, что приведет через два-три года к резкому снижению количества новостроек и неминуемо вызовет дефицит предложения и повысит его цену", рассуждает Алиханова. В то же время, по словам Литовского, о панике среди владельцев московских квартир речи пока не идет. "На данный момент можно говорить о явно обозначенной тенденции к снижению цен, к которой, в общем-то, и покупатель и продавец были уже морально готовы. Споры идут лишь о возможных темпах снижения цен, но не об обвале. Заметное снижение наблюдается на первичном рынке, но, тем не менее, за бесценок застройщики объекты не отдают. Снижение цен они не афишируют, а маскируют его под различные акции, скидки", – уточняет глава NRG. В свою очередь Фуфаева считает, что "прогнозировать поведение цен в существующей ситуации пока рано". "Россия полноценно интегрировалась в мировое финансовое сообщество, открыв границы для движения капитала. Поведение экономики России теперь зависит как от эффективности мер, предпринимаемых внутри страны, так и от реализации плана по реанимации экономики США", – констатирует она. Во многом уровень падения цен на московское жилье будет зависеть от того, у кого окажутся крепче нервы: у продавцов или у покупателей. Если потенциальные покупатели, а это не только москвичи, но и состоятельные люди из других регионов России и стран СНГ, удовлетворятся небольшим дисконтом и начнут скупать квартиры, подешевевшие всего на 10-15%, то цены вновь стабилизируются, а возможно, и поползут вверх. Однако если у большинства покупателей нервы выдержат, и разрыв между спросом и предложением будет нарастать, то нервы могут сдать уже у владельцев свободных квартир, которые будут стремиться сохранить свои инвестиции и, конкурируя за покупателя, продолжат снижать цены Ладно цены в Москве, а на окраинах нашей страны цены на старое жилье как на новое! -------------------- aleks4150: Всем крепкого здоровья!
|
|
|
16.3.2012, 12:43
Сообщение
#10
|
|
Наш человек Группа: Пользователи Сообщений: 339 Спасибо сказали: 4 Регистрация: 16.3.2012 Пользователь №: 6931 Заработано: 2.531$ Выплачено: 2$ Штрафы: 0.21$ К выплате: 0.321$ Репутация: 0 |
Я считаю, что нужно снизить цену для молодых семей и пенсионеров.
-------------------- |
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 19.4.2024, 4:22 |